Независимая оценочная экспертиза (оценка недвижимости)
Оценочная экспертиза проводится с целью установления стоимость объекта оценки в денежном эквиваленте. Как правило, потребность в проведении оценки того или иного объекта возникает при его покупке или продаже, а так же в тех случаях, когда объекту оценки был причинен ущерб и необходимо определить стоимость восстановительного ремонта.
Оценка недвижимости позволяет свести к минимуму риск потери денежных средств при заключении сделки с объектами недвижимости. На практике, нередко встречаются ситуации, в которых при заключении сделок с недвижимым имуществом неверно определяется стоимость объекта, кроме того, в некоторых случаях оценка недвижимого имущества является обязательным требованием законодательных норм.
СТОИМОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (оценка недвижимости)
|
Вид исследования |
Досудебное исследование |
Судебная Экспертиза |
|
Квартиры |
||
|
Типовое вторичное жилье |
от 8 000 |
от 16 000 |
|
В сталинских домах |
от 10 000 |
от 20 000 |
|
Новостройка, в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, и типовые после перепланировки |
от 15 000 |
от 25 000 |
|
В многоквартирных городских коттеджах |
от 18 000 |
от 25 000 |
|
Рецензия на заключение эксперта по оценке сторонней организации |
от 45 000 |
от 55 000 |
|
Жилые дома и коттеджи |
||
|
Дачные домики (без ПМЖ) |
от 20 000 |
от 25 000 |
|
Коттеджи и особняки общей площадью до 200 кв.м. |
от 26 000 |
от 30 000 |
|
Коттеджи и особняки общей площадью 200 - 400 кв.м. |
от 45 000 |
от 50 000 |
|
Многоуровневые коттеджи с дополнительными постройками |
от 50 000 |
от 55 000 |
|
Офисные, гаражные, гостиничные и торговые здания (помещения), производственные и складские помещения, объекты, незавершенные строительством |
||
|
до 100 кв.м. |
от 16 000 |
от 20 000 |
|
100 - 200 кв.м. |
от 28 000 |
от 30 000 |
|
200 - 300 кв.м. |
от 43 000 |
от 45 000 |
|
300 - 600 кв.м. |
от 48 000 |
от 50 000 |
|
600 - 1 000 кв.м |
от 50 000 |
от 55 000 |
|
1 000 – 5 000 кв.м. |
от 60 000 |
от 65 000 |
|
свыше 5 000 кв.м. |
от 65 000 |
от 75 000 |
|
Сооружения и передаточные устройства |
||
|
Объекты транспортной инфраструктуры (дороги, ж/д пути, мосты, причалы, магистральные трубопроводы и т.п.) |
от 20 000 до 90 000 |
от 20 000 до 90 000 |
|
Сооружения для хранения/погрузк |
от 20 000 до 90 000 |
от 20 000 до 90 000 |
|
АЗС |
от 45 000 до 90 000 |
от 45 000 до 90 000 |
|
Склады ГСМ (нефтехранилища) |
от 50 000 до 100 000 |
от 50 000 до 100 000 |
|
Сооружения для передачи, преобразования и накопления электроэнергии, тепла; внутренние производственные коммуникации |
от 20 000 до 50 000 |
от 20 000 до 50 000 |
|
Выезд специалиста / эксперта по г. Москве |
2 000 |
2 000 |
|
Выезд эксперта по Московской области |
|
3 000 - 5 000 |
|
Срок проведения оценки – 10-15 рабочих дней. Возможно ускорение |
Потребность в оценочной экспертизе ущерба при заливе возникает вследствие разрушения (деформации, разрыва), гибкой подводки шланга для воды, приведших к повреждениям жилого или нежилого помещения, установленных в результате проведенного сведущим лицом исследования, в случае необходимости установления стоимости восстановительного ремонта.
Оценка ущерба при пожаре востребована в том случаи, когда жилые и нежилые помещения подверглись открытому процессу горения, что повлекло за собой причинение материального ущерба. Практика показывает, что оценка ущерба при пожаре чаще всего необходима: для суда, в случаях спора о размере материального ущерба, для страховой компании, с целью получения стразовой суммы, для строительной компании, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта.
Принято выделять следующие виды стоимости при оценке недвижимости:
- рыночная стоимость;
- кадастровая стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- инвестиционная стоимость.
Как правило, возникает потребность в определении либо рыночной, либо кадастровой стоимости объекта.
Для того, чтобы определить стоимость объекта, оценщику необходимо выполнить следующие этапы оценки:
- заключение договора на оказание услуг по оценке объекта;
- сбор и анализ информации, относящейся к объекту оценки;
- выбор методов оценочной деятельности;
- обобщение и систематизация данных, полученных по результатам применения методов оценки;
- подготовка отчета об оценке.
Чтобы приступить к оценочной деятельности, оценщику необходимо владеть следующей информацией:
- знать что является объектом оценки;
- иметь документацию, подтверждающую право заказчика на объект оценки;
- понимать с какой целью проводится оценка объекта;
- знать какой вид стоимость надлежит определить;
- знать дату (период) на которую необходимо определить стоимость объекта оценки;
- срок, за который необходимо выполнить оценку.
Наиболее востребованными видами оценочной деятельности являются:
- определение стоимости бизнеса;
- определение стоимости предприятия;
- определение стоимости объектов недвижимости;
- определение стоимости земельного участка;
- определение стоимости незавершенного объекта строительства;
- определение стоимости транспортного средства;
- определение стоимости ценных бумаг;
- определение стоимости объектов интеллектуальной собственности;
- определение размеров ущерба, причиненного заливом или пожаром.